安置房产证多久可以过户
导读:
安置房产证需要在取得房产证后五年才能过户。因为法律规定安置房需要房主持有满5年之后,凭安置补偿协议,交纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房是商品房,才可以过户他人。
安置房产证领取后的过户流程如下:
1.签订房地产买卖合同,该合同应当载明双方当事人的情况,房屋的基本情况(包括位置、坐落、面积、附属设施),以及双方的违约责任等。
2.办理房产证过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
3.转移登记。经房地产管理部门审查合格后,在双方达成协议之后,当事人双方到房地产管理部门办理权属转移登记手续。
4.交纳税费。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
5.领取房产证。在办理完上述手续后,购房者需持有效身份证及发证通知单领取房屋权属证书,并签署《房屋权属转移登记申请书》。
法律快车提醒您,安置房过户需要在30个工作日内办结。按照规定,安置房需要满5年才可以办理过户,未满5年的,不能过户。如果安置房进行了产权登记,并且已经取得房屋所有权证的,就能够上市交易。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
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