房地产抵押贷款主要有哪几种
导读：
房屋抵押的类型主要有房产抵押贷款、在建工程抵押贷款、房屋期权抵押贷款。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
1.市场风险
市场风险是指因房地产市场波动导致房屋价值下降的风险。如果借款人无法按时偿还贷款，银行可能会通过拍卖房屋来收回欠款。如果房屋价值低于贷款本金和利息的总和，借款人可能会面临损失。
2.信用风险
信用风险是指借款人无法按时偿还贷款的风险。如果借款人的收入状况恶化或失业，可能会导致无法按时偿还贷款。此外，如果借款人将资金用于高风险投资，如股票、期货等，可能会导致资金损失，进而影响贷款的偿还能力。
3.利率风险
利率风险是指因市场利率波动导致房屋抵押贷款的利息支出增加的风险。如果市场利率上升，固定利率的房屋抵押贷款的利息支出也会随之增加。反之，如果市场利率下降，浮动利率的房屋抵押贷款的利息支出也可能会降低。
法律快车提醒您，抵押贷款按照如下流程办理：
1.提出贷款申请。
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2.递交贷款资料并进行房屋价值评估。
材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。
3.报批贷款。
房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
4.签订借款合同并办理抵押登记手续。
5.银行放款并由贷款人按期还款。
按期还款是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
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引用法条
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