夫妻名字买房怎么变成一个人名字
导读:
房产证夫妻两个人名字改成一个人的方法具体如下:
1.夫妻双方需凭房产证、契税证明、土地证还清住房贷款;
2.夫妻双方持本人身份证、户口簿、结婚证及以上三份住房证明,到房屋所在地的房地产登记中心咨询办理夫妻房屋名称变更手续。
《中华人民共和国民法典》第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
房子变更名字需要如下费用:
1.契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
2.土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
3.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
5.房屋产权登记费:80元;
6.房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
法律快车提醒您,房产证上变更名字需要5-7个工作日。有房无贷的情形改名字,带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。有房有贷的情形改名字,先去银行办理抵押变更手续,再去更改名字。
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引用法条
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