继承房产持有期限多久可售出
导读:
继承房产没有限售时间,取得房产证后随时可以交易。产权人可以对其自住房屋进行实际控制,按照房屋的性能和用途进行利用,收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律快车提醒您,继承房产买卖流程为:
1.双方签订房屋转让合同。
2.买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
3.房地产管理部门核查。
4.缴纳契税等交易税费。
5.房地产管理部门核发新的房屋产权证。
房产继承后再买卖税费是:房款0.05%的印花税;房款3至5%的契税;房产交易盈利部分的20%或者房款1%的个人所得税(房产证满5年并且是唯一住房的免征);3元/平方米的交易费;1.36元/平方米的测绘费;200元的权属登记费及取证费。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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引用法条
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