如何进行确认房屋产权
导读:
确定房屋产权的方法如下:
1.必须到房地产行政管理部门办理登记,方能领取房地产权证;
2.只有开发商申请房屋初始登记,领取了《房屋所有权证》,购房人才能申请办理转移登记;
3.房屋权属必须依法实行登记,方能获得产权。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
1.商品房:是指房屋由开发商建设出售的,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2.成本价住房:成本价房屋是房改售房的一种政策性规定,职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权,职工再次上市出售,必须征得售房单位的同意。
3.标准价住房:标准价房屋是房改售房的一种政策性规定,国家或国有企业向职工出售公有住房时,职工占有一部分产权,单位占有一部分产权,一般是职工占有百分之94的产权,单位占有百分之6的产权,职工以标准价购买的住房拥有部分产权,被称之为标准价房屋。
4.经济适用房:国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。
5.房改房:房改房是指城镇职工根据国家有关城镇住房改革政策规定,按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
6.使用权:使用权是指由国家及国有企业,事业单位投资兴建的住宅,政府或国有企事业单位,以规定租金标准租给居民的公有房。
法律快车提醒您,房屋产权具备三个特征:
1.必须有一定的财产作为参与社会再生产的前提;
2.必须直接参加社会再生产活动;
3.有自己独立的经济利益,并且参与社会营利性经济活动的主要目的是实现自己经济利益的最大化。产权具有经济实体性。产权具有可分离性。产权流动具有独立性。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
民法典规定按照登记确定是否有房屋产权,不动产物权的所有权转移需要进行登记,否则不发生法律效力,因此只要查看房产证即可知道所有权人。除非该不动产是属于国家所有的自
实践中,对于房屋产权的确权处理,需要按照有关的程序进行,按照相应的流程和手续处理。那么,民法典房屋确权要走哪些程序?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车
对于房屋来说,房屋如果需要进行确权登记的,需要根据确权登记的流程去进行登记,在登记的时候,我们要登记清楚房屋的一个面积房屋的一个年限,这些都是需要进行登记的。接
[案情简介]陈某将自己的一处房屋卖于李某,李某向陈某先行支付了30万元首付款,双方约定,待李某向银行办理完贷款并支付全部房款后再去办理房屋过户。然而在李某办理贷
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载