一、工业土地改建住房是否符合土地法规定

　　工业用地改建住房符合法律规定，不过建设的时候必须要通过审批才行，我国禁止在工业用地上建造除了厂房、工业房、工业配套房以外的房屋。

　　想要建造其余类型的房屋，也必须要符合审核的需求，只有在土地用途改变的情况下才能够建设住宅，否则可能会被当做违规建筑拆除。

　　我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、工业土地改建住房要交多少钱

　　法律快车提醒您，工业用地改建住房要交的费用包括：

　　1.契税：非普通住宅，契税按3％的税率缴纳；

　　2.个人所得税：按全额的1％或差额的20％缴纳；

　　3.增值税：非普通住宅按差额的5.6％缴纳；

　　4.土地增值税：非普通住宅按全额0.5％缴纳；

　　5.交易手续费：6元； 六，工本费：550元/套。

　　三、工业土地改建住房的流程有哪些

　　1.了解相关法规和政策

　　在开始工业用地改住宅用地之前，需要了解相关的法规和政策。这包括土地利用规划、城市规划、建设用地使用权等方面的法规和政策。

　　2.编制改造方案

　　在了解相关法规和政策的基础上，需要编制改造方案。

　　3.报批和审批

　　改造方案编制完成后，需要报批并获得批准。

　　4.实施改造

　　获得批准后，可以开始实施改造。在实施改造过程中，按照改造方案进行施工，确保改造的质量和安全；加强环境保护和生态修复工作，减少对环境和生态的影响。

　　5.验收和交付

　　改造完成后，需要进行验收并交付使用。