国有出让土地出让金怎样计算
导读：
土地出让金的计算是：
1.委托土地估价机构的按评估价的40%计算；
2.成交价不低于基准地价的按成交价的40%计算；
3.成交价低于基准地价的按全部地价的40%计算；
4.划拨土地按基准地价的40%计算。
1.政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；
2.政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）；
3.政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设；
4.土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）；
5.政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人；
6.政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。
1.含有税费的，出让土地的单位面积开发费用乘以按图纸出让土地的总面积。法律快车提醒您，单位面积开发费用的计算办法是，出让土地所在小区的总开发费用除以该小区的土地总面积。
2.财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。
3.土地出让业务费，应按如下范围使用：对有偿出让的土地地域内的勘探设计费；为开展土地有偿出让工作所支付的广告费、咨询费.
4.土地出让给外商过程中的外方中介人；土地在进行出让（拍卖、招标等）时所支付的场地租金；查处未补办出让手续而擅自转让、出租、抵押原属划拨土地使用权的单位和个人发生的开支；为开展土地有偿出让工作及土地出让金征收管理工作所必需的费、购置费、调查研究费。
5.业务人员培训费、宣传费；按规定由财政部门统一印制登记单、清算单、专用票据和财务报表所发生的费用；对有关票据、报表等进行保管、仓储、运输所发生的费用。
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