房产证过户都是需要什么证件
导读：
房产证过户办理所需材料如下：
1.登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.房屋所有权证书或者房地产权证书；
4.证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
1.契税:房款的1.5%(买房的面积在144平米以上的需要缴纳3%,买房的面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
2.印花税:房款的0.05%；
3.交易费:3元/平方米；
4.测绘费:1.36元/平方米；
5.权属登记费还有取证的费用:一般情况下都是在两百块以内。
一般是一个月内。
一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;
并约定一个房产进交易的时间!进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。
20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，后在交房时，下家将尾款交给原房东。
法律快车提醒您，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1.商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;
2.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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引用法条
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