房贷未还清能否出售房产证
导读:
房贷没还清,房子有房产证,且房屋没有被限售或者限售时间已过的,是可以卖的。
但是,房贷未还清的房子,房屋产权的状态是抵押,而有抵押的房子是不能办理过户的。
房贷未还清出售房产证的流程如下:
1.卖家自筹资金提前还清剩余房贷后出售:卖方在还款账户中存入足额钱款,然后向贷款银行申请提前还款。提前还款申请通过后,卖方前往贷款银行或在贷款银行官方APP上提前还款,还完款后办理结清手续。银行出具解押材料,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押,然后拿到房产证后,将房子出售给买方。
2.用买方的首付款提前还清剩余房贷后出售:买卖双方达成用买方首付款偿还剩余房贷的协议。买方将首付款打入卖方还款账户中,然后卖方申请提前还款,然后前往贷款银行或在贷款银行官方APP上,将剩余房贷还清,办理结清手续。银行出具解押材料,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押,然后拿到房产证后,将房子出售给买方。
3.将卖家剩余的房贷转按揭到买方名下:买卖双方签订《房屋买卖合同》,然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》。之后买家向银行申请贷款,等贷款审批下来后,银行如果同意了会给出确认函。卖家再将《房屋买卖合同》交给买家,让买家拿着这些文件去另一家银行申请贷款。等另一家银行放款后,会直接划到卖家的账户里,卖家拿着这笔钱去还清自己的贷款,将房产解押。然后和买家、律师一同办理过户,将房产抵押给买家的贷款银行。
法律快车提醒您,房贷未还清出售房产证的时间会受到多种因素的影响。一般来说,在交易过户之前,卖家需要还清剩余的房贷,或者由买家支付剩余的房贷。如果卖家自己还清贷款,大约需要1-2周的时间,而如果买家支付剩余的贷款,则时间会更快。此外,具体的流程和时间也会受到地区、银行、房产中介等因素的影响。因此,在出售房产前,建议卖家和买家咨询相关的银行或房产中介机构,了解具体的流程和时间安排。
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