二手房贷款过户后多久放款下来
导读:
二手房过户后需要10天左右的时间放款。提交资料后需要7天审批,审批通过后过户交易,过户交易完成后7-10天放款、3天左右到账,有时可能会延长,具体依据贷款人与借款人的约定予以确定。
1.对交易房屋产权进行调查。法律快车提醒您,购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2.买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。
3.评估房产。正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5到7个工作日。
4.办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金核心和银行进行贷款申请。
5.然后向房地产管理部门提出过户申请,接着房地产管理部门进行核查。
6.房地产管理部门核发新的房屋产权证。
1.二手房房屋所有权已经得到有批准权的,人民政府批准出售;
2.二手房如果属于非居住用途的,还要和区县土地局签订土地使用权出让合同,补交土地出让金;
3.二手房如果仍用于居住的,虽然不用签土地使用权出让合同,但要交土地收益金。
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