父母在世时如何将房产合法转让给子女使用
导读:
办理房产转让手续的方式为:
1.转让当事人签订书面转让合同;
2.房地产转让当事人签订房地产转让合同后持房地产证、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地房地产管理部门申请,并申报交易价格;
3.房地产管理部门核实申报的成交价格;
4.房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费,房地产管理部门应当办理房屋所有权登记手续,并颁发房地产所有权证书,房地产转让或者变更的,必须按照规定的程序向房地产管理部门办理交易手续,申请转让、变更登记,然后向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
法律快车提醒您,将房产转让给子女的方式有三种:
1.通过转让的方式办理转让,即通过买卖的方式按照交易程序办理转让;
2.通过赠与办理转让,先办理赠与公证,再办理房屋评估价格和房屋鉴定,最后办理转让;
3.继承转让,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
父母房子过户给子女需要交费。以继承方式过户需缴纳一定比例的印花税、公证费和工本费,不需要缴纳其他税费。以赠与方式过户需额外缴纳3%的契税以及0.05%的印花税,以买卖方式过户需缴纳3%的契税、差价5.6%(未满2年)的增值税、房款1%的个人所得税。
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