父母房产过户给子女需要准备哪些材料和手续
导读:
父母房产过户给子女需要的材料是:
父母房产过户给子女需要的材料根据过户方式不同而有所区别。如果通过买卖的方式过户,需要提供双方的身份证、户口本、房产证、契税证、土地证、评估报告等材料。如果通过赠与的方式过户,需要提供双方的身份证、户口本、房产证、赠与合同、公证书等材料。此外,还需要根据当地政策和规定提供其他相关材料。
父母房屋过户给子女需要的手续有:
1.赠与的方式将房屋过户给子女,先办理赠与公证;
2.交纳公证费;
3.双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记;
4.税金缴纳完毕后便可拿到房产证,双方进行交接,过户完毕。
法律快车提醒您,办理房产过户需交个人所得税、契税和增值税,房产满5年免征个人所得税;以赠与的方式过户房产给子女需交个人所得税、契税和公证费;以继承的方式过户房产给子女需交公证费。契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
父母房产过户子女通常情况下,通过继承过户的方式最合算。以出让的方式将房屋过户给子女,房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种;以赠与的方式将房屋过户给子女,办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费;以继承的方式将房屋过户给子女,只需要缴纳公证费。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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