房产证改名字怎么改?
导读:
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。可以去不动产登记登记机构办理,如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
法律快车提醒您,房产证改名和过户是不一样的。前者是合同权利义务的变更,后者是房屋所有权这一物权的变动。更名是指不动产证还没有办好的前提下,对房屋购买合同上的名字进行变更使业主发生变更。过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
要交税。需要走买卖程序,看该房面积大小、房子是否满两年、是否唯一住房、买方是否首次购房等,根据评估价格、面积后对号入座:
1.测绘费1.36元/平方,买方;
2.评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3.契税评估额1%-3%(90平首次1%,面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上4%)买方;在夫妻婚内更名和法定继承人继承房产的情况下改名字免征契税。
4.交易费6/平方,买方;
6.工本费80元,买方(工本印花税5元)。
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