房屋预售许可证和销售许可证的区别是什么
导读:
商品房预售许可证和销售许可证的区别有:商品房预售许可证的适用期房,商品房销售许可证的适用现房;商品房预售许可证要求开发企业已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上且已经确定施工具体计划和竣工时间,商品房销售许可证要求该房产开发项目已经竣工且验收合格、供水供电燃气等配套基础设施具备使用条件。
房屋预售许可证应向政府房地产管理部门办理即住建局办理。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
法律快车提醒您,办理房屋预售许可要交以下资料:
1.商品房预售许可申请表;
2.开发企业的《营业执照》和资质证书;
3.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
4.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
5.工程施工合同及关于施工进度的说明;
6.商品房预售方案。
需要注意的是不同地区的房屋预售许可证有着不同的有效期,有的城市规定房屋预售许可证的有效期是一年,有的城市规定房屋预售证可证明可以延期,一直到办理房屋产权登记为止。
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