土地产权40年到期后怎么办
导读:
房屋产权到期可以申请续期,也可以自动续期。房屋产权期限是指房屋所占用的土地使用期限,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定;非住宅建设用地的使用权期限届满的,有约定的按约定,无约定的按照法律或行政法规处理。
法律快车提醒您,不同类型的房屋,产权年限计算起始时间也不同。
1.商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起。土地使用权从开发商获得土地批租权时就开始计算年限,例如:2010年开发商获得批租权,2013年房子建成,2016年买到手,该房屋产权70年,那么这套房子买到时只有64年的土地使用权,即产权2010+70=2080年到期。
2.公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。对于一个小区来说,不同楼栋建成时间不同,因此是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算的。例如:开发商1950年拿的地,1951年建好,土地使用权70年,某小区1号楼第一户1998年开始上市交易,到1999年,该1号楼整栋土地年限还剩下69年,土地使用年限1998+70=2068年到期。
经济适用房、两限房再上市交易虽然同公房一样需要缴纳土地收益金,但与公房不同的是,经济适用房和两限房的土地使用年限是从开发商拿地之日算起,而公房是从本栋楼第一户办理上市的时间计算。二手房产权年限通常是指土地使用权限。
有3种方法可以查询房屋产权年限:
1.房管局查询:若要查询房屋产权年限,可以携带身份证去当地房管局查询。工作人员会帮你查询,并给你打印出相应的证明。
2.网上查询:登录当地房管局官网,找到“房屋产权信息查询”,输入产权人姓名、产权证号,进入查询。
3.触摸屏查询:去房管所的触摸屏查询,使用身份证或产权证在查询机上输入身份证号,进行查询。
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