回迁楼房办房产证需要什么手续
导读:
回迁楼房办房产证的具体流程如下:
1.双方在敲定了房屋的成交价格和交房日期以及过户的时间后,首先需要填写房地产的买卖契约,并在契约上进行签署姓名、地址以及联系电话,并且加盖私章。
2.申请人交易所填写私有房屋的权属登记申请书,填写申请人的姓名、身份证号、通讯的地址、签名最后再盖章。按照房产证的内容进行填写房屋权属的情况。
3.填写房地产买卖的申请审批书,填写好双方的信息,房地产的情况,签署双方的姓名、加盖上私章。
4.审核资料:待缴纳维修基金和契税后,请携带发票收据和所发放的相关资料,到发放材料办公室进行审核登记。
5.不动产登记中心办理面签业务。被征收人已故的,可由其直系亲属持产权人死亡证明及亲属关系证明代为办理。
法律快车提醒您,回迁楼房办房产证需要缴纳以下费用:
1.房屋维修基金:购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
2.印花税:购房总价的0.05%。
3.房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4.证书印花税:由被拆迁人交纳,5元/本。
5.合同印花税:按交易额的1‰,交易双方各交50%。
6.契税:根据不同情况,按照投资额的一定比例进行征收,一般在1.5%-3%之间。
7.登记费:由被拆迁人交纳,其中住宅:80元/套。
8.手续费:由拆迁人交纳,一般为3元/平方米。
需要注意的是,这些费用可能因地区、政策等因素而有所不同,因此建议在办理前先咨询当地房管部门或开发商。
回迁楼房办房产证的时间因具体情况而异,一般需要1-3年,但也有部分地区可能需要5年左右。
在办理回迁楼房房产证时,需要注意开发商办理时间的长短,因为开发商的办理时间会影响到房产证的办理速度。此外,不同的地区和政策也可能影响房产证的办理时间,因此具体的办理时间需要根据具体情况而定。
如果需要了解具体的办理时间,建议咨询当地房管部门或开发商。
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