双方共有房屋产权怎么办
导读：
由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：
1.处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。
2.处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。
法律快车提醒您，双方共有房屋产权约定协议应该明确双方的权益和义务：
1.明确产权：首先需要明确房屋的产权归属，即哪些部分属于甲方的产权，哪些部分属于乙方的产权。这可以通过绘制详细的房屋平面图，并标明各自的产权范围来实现。
2.约定使用权：双方应该约定房屋的使用方式。例如，可以约定甲方有权居住在房屋中，而乙方只能在特定的时间或情况下使用房屋。
3.约定管理维护：双方应该约定如何管理和维护房屋。例如，可以约定由甲方负责日常维护，而乙方需要承担其使用的部分维修费用。
4.约定转让或出售：双方应该约定在何种情况下可以转让或出售房屋，以及在此过程中双方的权益如何保障。
5.约定违约责任：如果一方违反了协议条款，另一方有权要求赔偿。因此，应该约定违约责任的承担方式和赔偿方式。
6.律师见证：为了保证协议的合法性和有效性，建议请律师见证协议的签署。
7.定期审查：随着时间的推移，双方的情况可能会发生变化，因此建议定期审查协议的条款，以确保其仍然适用。
1.协商分割：双方可以通过协商的方式分割共有房屋产权。这种方式需要双方达成一致意见，并且签署书面协议。协议中应该明确分割的方式、各方的权益和义务等内容。
2.评估分割：如果双方无法协商一致，或者协商达成的协议无法履行，可以通过评估的方式进行分割。评估可以根据房屋的面积、装修、地理位置等因素综合考虑，得出各方的权益比例。这种方式需要请专业的评估机构进行评估。
3.竞价分割：竞价分割是指一方提出购买另一方的产权，或者双方互相竞价购买对方的产权，最终以最高价成交的方式进行分割。这种方式需要双方有一定的市场判断力，并且遵守竞价规则。
4.拍卖分割：如果双方无法协商一致，且评估和竞价也无法达成一致，可以通过拍卖的方式进行分割。拍卖是指将房屋交给拍卖公司进行拍卖，以最高价成交的方式进行分割。这种方式需要遵守拍卖规则和法律法规。
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