一、开发商违约如何申请退房

　　开发商违约之后的退房四步:

　　1.第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

　　2.第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

　　3.第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

　　4.第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

　　至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

　　二、开发商违约后违约金一直不给怎么办

　　法律快车提醒您，开发商不赔付违约金的解决办法是：

　　如果有约定违约金相关事项的，购房者可以与开发商协商处理，协商不成的，购房者可以向人民法院起诉，请求判决开发商按照约定赔偿;如果没有约定违约金有着约定不明的，可以请求法院按照法律规定判决赔偿。

　　三、开发商违约违约金怎么算的

　　开发商的违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。

　　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。