居委会如何履行对物业的监督职责工作
导读:
居委会监督物业如下:居委会应当抓好小区内居民的宣传教育、民事纠纷调解等工作,在与物业明确各自职责的基础上形成合力,物业应当配合居委会做好社区管理、社区服务的有关工作,共同参加物业管理联席会议,交流沟通情况。
《城市居民委员会组织法》第三条
居民委员会的任务:
(一)宣传宪法、法律、法规和国家的政策,维护居民的合法权益,教育居民履行依法应尽的义务,爱护公共财产,开展多种形式的社会主义精神文明建设活动;
(二)办理本居住地区居民的公共事务和公益事业;
(三)调解民间纠纷;
(四)协助维护社会治安;
(五)协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作;
(六)向人民政府或者它的派出机关反映居民的意见、要求和提出建议。
居委会有权对物业公司的工作进行监督,组织产权人和使用人对物业公司进行评议和决定是否解除聘用。这说明,物业公司虽然属于商业范畴,但要受到居委会的监督。在处理好二者关系的同时,还要注意培育和发展物业公司,形成参与社区建设和管理的良好机制。同时,必须加大立法力度,依法界定物业管理单位的服务性管理企业性质,使其回到经营的专业领域,即对物业及其配套设施的维护和管理,而将社区文化建设、家政服务、治安、拥军优属服务、社会救助服务等功能归位于社区居委会,这样也可避免许多不必要的管理纠纷。
处理二者关系,一定要按照职责分明,依法活动的标准进行。居委会和物业公司要做到权责分明,不可超越本职范畴,越俎代庖。现在,在市场经济条件下居委会应该把这些工作退还给物业公司。相反,物业公司也应该把不属于商业范畴的工作交还给居委会。
法律快车提醒您,居委会不能选聘物业管理公司。
尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象,但实际上,居委会是没有权利为小区选聘物业管理公司的。
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引用法条
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