一、了解房产典当与抵押的区别和联系

　　房产典当和抵押的区别：

　　1.法律关系：典当的法律关系通常建立在抵押权之上，是一种动产质押。抵押的法律关系则涉及对不动产的抵押。

　　2.融资额度与周期：房产典当的融资额度通常较小，这是因为典当行会根据房产的评估价值来决定当金的额度，一般最高不会超过其评估价值的70%。而房产抵押的融资额度则根据房产的实际价值来决定，相对较高。在时间方面，典当期限较短，通常是几个月，过期不能续当。而房产抵押的贷款期限则根据个人和银行的具体情况而定，期限较长。

　　3.合同解除：在典当合同解除方面，如果当户在典当期限内没有赎当，则典当行有权处置房产以实现自身权益。在抵押合同解除方面，除非抵押权人同意，否则抵押人不能随意解除抵押合同。

　　4.适用范围：房产典当主要适用于急需资金的情况，通常在短期内解决资金问题。而房产抵押贷款则适用于更大的融资需求，例如购买大型物品或进行长期投资。

　　总体而言，房产典当和抵押在法律关系、融资额度和周期、合同解除等方面都有其特点，具体选择哪种方式应根据个人的具体情况和需求来决定。

　　房产典当与抵押的联系：

　　1.房产是共同的担保物：房产典当和抵押都是以房产作为共同的担保物来获取融资。无论是典当还是抵押，房产都充当了融资的担保物。

　　2.涉及融资的债务人相同：在房产典当和抵押中，债务人通常是相同的，即房产的所有者。他们都通过自己的房产来获得融资。

　　3.债务人承担还款责任：无论是典当还是抵押，债务人都需要承担还款责任。他们需要按照合同的规定，按时还款并支付相关的利息或费用。

　　4.合同到期后需赎回或解除：在典当或抵押到期后，债务人需要赎回典当物或解除抵押，以恢复房产的完整所有权。如果债务人无法赎回或解除抵押，担保物可能会被处置，债务人可能会失去房产。

　　二、房产抵押的程序都有哪些

　　房产抵押的程序如下：

　　1.首先向银行申请房子抵押贷款；

　　2.银行会对申请人的资质进行审查；

　　3.符合条件的，可以签订贷款合同，并公证；

　　4.银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　三、房产抵押后如何解押

　　法律快车提醒您，房产解押办理流程，一般就是在借贷人还清房贷款之后，需要去银行办理结清房贷手续等，再去办理抵押注销即可。

　　《民法典》第三百九十四条

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。