房东出租房子需要注意什么
导读：
房东实施房屋出租需要注意的问题有：
1.在合同中写明房屋的位置、面积、装饰及设施；
2.房屋用途；
3.承租人的姓名或名称及地址；
4.租赁期限；
5.租金数额及交付方式；
6.房屋维修责任；
7.装修的约定；
8.转租的约定；
9.解除合同的条件；
10.违约责任以及当事人约定的其他条款。
出售租赁房屋时承租人可以继续租赁该房屋，私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
法律快车提醒您，签租赁合同要双方身份证。
根据相关规定，房屋承租人的治安责任有：
1.必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件；
2.租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申请暂住户口登记；
3.将承租房屋转租或者转借他人的，应当向当地公安派出所申报备案；
4.安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除。
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引用法条
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出租房屋应该注意的问题包括人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明、明确各种税收的承担、出租人要明确承租人不得擅自改变房屋的结构及用途、不得擅自转
签署出租房屋合同书要注意的是租赁合同的内容必须要注明清晰，不得出现含糊不清的字眼；租赁期限六个月以上的必须要以书面形式订立；租赁期限最长不得约定超过二十年等。
房东租房需缴纳个税，包括增值税、房产税和个人所得税等。提前退租需承担违约责任，可约定违约金或按实际损失赔偿。逃税行为将受法律严惩，包括追缴税款、罚款和刑事责任。
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