父母买房加孩子名字有哪些优点和不足
导读:
很多父母在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在孩子名下。在父母看来,房产证加上孩子的名字好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、规避父母离婚分割房产、提前为孩子准备婚前财产等等。
但万事皆有利有弊,房产证加上孩子的名字,这意味着孩子名下有一套房了,孩子将来自己买房时就不是首套首贷,税费、首付比例、按揭利率都会有所提高;如果孩子是未成年,房产证加上孩子的名字,这套房子就不能向银行申请抵押贷款,失去了一个低息贷款的好机会,也就意味着这套房子失去了金融属性;而且,我国法律有保护未成年人的原则,涉及未成年人的财产,在处分时,要基于未成年人的利益,所以房产证加上孩子的名字,父母如果想对房子出售、出租或者抵押,都会受到一定限制,手续也会很繁杂。
法律快车提醒您,房产加名字需要的手续根据房产的情况不同,需要进行的手续是不一样的。无贷房产证加名字需要带好三证,即结婚证、身份证、房产证及其复印件,去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料,缴纳所需的费用,大概20天可以拿到房产证。
父母在买房时加了孩子的名字,之后想要撤销的情况,有以下几种可能性:
1.如果父母和孩子之间有约定,并且孩子违反了约定,父母可以通过法律手段收回房产。具体来说,如果孩子在违背了约定的情况下,父母是可以通过法律手段收回房子的。这里的约定,是指在买房时父母出资购房,并事先有约定说明,房产证是孩子的名字,这是一种赠与行为。如果父母停止还贷,房子就会由银行收回或者之后的房贷由父母负责。
2.如果父母买房加孩子名字的行为是赠与行为,那么根据中国法律,赠与人有任意撤销权和法定撤销权。赠与人行使任意撤销权的条件为:赠与财产的权利还未转移。 赠与动产的,动产还未交付;部分交付的,仅能对未交付的部分行使撤销权。 赠与不动产的,尚未办理过户登记手续。
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