房屋外墙质保期过后该谁维修
导读：
商品房过保修期后,应当由物业公司制定维修方案,再向房管部门申请使用房屋维修基金,最后用批下来的款项进行维修;因他人原因损坏外墙,维修费用由损坏者赔偿。
法律快车提醒您，建筑工程的外墙保修期为5年。
《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
1.物业签收维修单：要求对所保修的内容进行初步核实，确认是否在保修期内，以及是否属于保修范围。对于确属保修范围的，将有关单据转交社保部。
2.社保部收单员派发维修单：对物业所报维修单再次进行核实，确认是否属于保修范围，是否在保修期内，以前是否发生过同一部位的维修工作。超保修期和保修范围的退单；以前维修过的，安排原维修单位进行处理；对属于维修范围的单据，派发至维修主管。
3.现场工程量核实及维修方案确定：由维修主管，监理或投资监理现场确定维修范围，确定维修方案。确定维修工作量。做好现场记录并附相关维修内容照片。
4.维修工作安排：由维修主管根据现场确定的维修工程量和维修方案书面安排维修单位进行维修，涉及较复杂的维修工作，维修主管应现场向维修单位进行交底。凡未经维修主管确认的维修单一律不列入维修结算范围。
5.维修工作验收：维修工作结束后，维修单位必须通知社保部进行验收。验收原则上由维修主管、监理及相关人员参加。验收合格的要求在维修单上签字确认。如验收达不到要求要求维修单位无偿进行再次维修，直至合格。对于无验收确认签字的维修单将不列入维修结算范围。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
