借名买房无协议如何维权
导读：
借名买房没有协议，但有其他证据证明借名买房事实的存在也是可以起诉的。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
借名买房的风险可以通过以下几种方式来避免：
1.签订协议：实际购房人和名义购房人之间签订一份书面的协议，明确双方的权利和义务。协议中应包括实际购房人支付房款、房屋使用和管理的相关内容，以及名义购房人协助办理相关手续的承诺等。
2.保存证据：实际购房人应妥善保存所有相关证据，如购房合同、发票、贷款合同等，以证明自己是房屋的实际出资人和权利人。
3.了解相关法律法规：实际购房人应了解相关法律法规，特别是关于借名买房的规定和要求，以便在签订协议和处理相关事宜时能够遵循法律规定。
4.谨慎选择名义购房人：实际购房人应谨慎选择名义购房人，尽可能选择可信赖的亲友或熟人作为名义购房人。同时，要对名义购房人的信用状况、经济实力等进行了解，以避免因名义购房人原因导致房屋被查封、抵押等风险。
5.及时处理相关事宜：实际购房人应密切关注房屋的购买、贷款、抵押等事宜的进展情况，及时与名义购房人沟通并处理相关问题。
6.避免违法行为：实际购房人和名义购房人都应遵守法律法规，避免进行违法行为，如虚假宣传、伪造文件等。
法律快车提醒您，法院认为“借名买房”所购买的房屋归借名人所有；
我国《民法典》中对“借名买房”房屋归属问题有特别规定外，其他领域对处理该问题法律无明确规定。司法实践中，法院认为借名买房所购买的房屋(包括商品房、福利房)归借名人所有，但应当满足两个条件：
1.借名人与名义人达成借名买房的合意
“借名买房的合意”指借名人和名义人约定：实际出资人借用名义人的名义，实际出资购买房屋，房屋归实际出资人所有。该合意既能将借名买房的事实固定下来，又能将借名人赠与名义人房屋、名义人借款买房等情形排除。
2.借名人实际出资购买房屋
借名买房的房屋归实际购房、出资人所有，是基于民法中的自愿原则与公平原则。借名人和名义人达成借名买房合意后，如借名人实际支付了房款，就以出资行为履行了借名买房合同，房屋归借名人所有符合公平原则。
综上所述，借名人要取得房屋的所有权，达成借名买房合意与实际出资购买房屋两个条件缺一不可。
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