房子备案要什么材料
导读：
1.出租房屋的权属证书或其他有效的凭证(原件、复印件);
2.房屋租赁合同一式三份;
3.初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份;
4.租赁双方当事人的身份证明(原件、复印件);
5.已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证(租赁期间如发生纠纷应负法律责任);
6.企事业单位房屋出租的，应提供单位法人(加盖公章)的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证(原件、复印件)，如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权(加盖单位公章)出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案;
7.委托他人代办需提交委托书(委托书未经公证的、委托人应书面保证、在房屋租赁期间发生纠纷，受托人愿意负法律责任);
8.共有房屋出租的，应提交共有人同意出租的书面证明(没有共有人同意出租的书面证明时，来办理登记手续的共有当事人应书面保证，在房屋租赁期间发生纠纷时，愿负法律责任);
9.已抵押的房屋出租，应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证;
10.转租的房屋应提交房屋所有权同意转租的书面证明。
备案的房子，在能够确定权属归被执行人时，可以查封。
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
法律快车提示您，已经备案的房子能退，买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份合同，到当地房管局房屋过户机构撤销备案。本人要到场，本人不到场，需要有委托书。撤销合同所需材料：
1.商品房买卖双方共同提交申请书；
2.解除商品房买卖合同协议；
3.身份证明(复印件)；
4.其他证明材料。
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