房屋被开发商抵押后如何应对的法律问题
导读：
房子被开发商抵押了可以要求退房同时可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商在房屋抵押后，可以携带相关资料到派出所报案。同时，开发商可以向人民法院起诉，要求解除合同，退还房款，支付违约金。
根据相关法律规定，有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：
1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；
2.商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。
法律快车提醒您，开发商抵押可以进行网签，但要注意一下几点：
1.抵押状态是不会影响网签合同。只是在网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，其实就是说清偿了第三方权利人的债务即可过户交易。
2.如果存在抵押不可售的情况，也是因为该房屋的第三方债权人没有撤销抵押。
3.只要房屋不存在司法限制、动迁年限不满等问题那么一般均可交易网签。
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引用法条
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