简要说明土地使用权出让与转让的区别
导读:
土地使用权转让和出让的区别:
1.主体不同
出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。
2.行为性质不同
根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。
3.转移条件与程序不同
出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。
4.交易市场不同
出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。
法律快车提醒您,土地使用权转让未办理相应的手续是不合法的。
法律规定了违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。并且法律规定了土地使用权转让需要合法,不得非法转让。所以,土地转让未办理相应的手续就是无效的。
土地使用权转让协议首先应当写明土地永久转让协议书标题,其次注明转让方和受让方、转让地块名称、转让的期限、转让费、转让土地的交付时间和方式、转让和使用的特别约定、违约责任、争议条款、生效条件以及其他条款,最后甲乙方盖章,填写签约日期。
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
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引用法条
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