农村承包土地的转让流程是
导读:
1.交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
2.审查接到申请后,办理人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承租人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。
3.现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。
4.地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
5.填写转让审批表。
6.审批审批内容包括费用表及转让审批表。
7.交纳有关税费。
8.登记编号。
9.土地使用权变更登记。
法律快车提醒您,土地转让协议首先应当写明土地永久转让协议书标题,其次注明转让方和受让方、转让地块名称、转让的期限、转让费、转让土地的交付时间和方式、转让和使用的特别约定、违约责任、争议条款、生效条件以及其他条款,最后甲乙方盖章,填写签约日期。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
1.主体不同
出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。
2.行为性质不同
根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。
3.转移条件与程序不同
出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。
4.交易市场不同
出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
土地是农民朋友最宝贵的财富,有些朋友可能比较关心的就是土地承包权转让的相关问题。那么土地承包权可以转让吗?农民土地承包权转让流程是怎样的?土地承包权到期怎么办?
农村土地承包年限最长多少年需要根据具体的土地类型来确定。法律规定,耕地的最长承包期限是三十年,农村草地的最长承包期为二十年至五十年。林地的承包权为三十年至七十年
农村土地承包方式有转包、出租、互换、转让。按我国国家政策规定,可以在集体土地上设置土地承包。转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户对承包土地的使用权
商铺经营权转让法律有哪些商铺经营转让,是承租人将所租赁使用的出租人商铺,包括商铺之内的设施与物品,有偿移转给受让人,受让人继续租赁商铺进行经营的民事法律行为。法
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载