一、城镇规划区域内如何建房审批

　　1.经乡级人民政府核实，向县级人民政府规划建设行政主管部门提出建房申请;

　　2.根据需要，征求四邻对用地位置和界限的具体意见;

　　3.县级建设规划行政主管部门根据乡、村庄规划的要求，向用地建房人提出设计要求;

　　4.核发乡村建设规划用地许可证。

　　二、城镇规划区域内建房审批要多久

　　法律快车提醒您，建房审批手续要30个工作日。一般情况下，建房选址符合规划、材料准备齐全的，递交申请后在无特殊原因的情况下，相关部门即办理用地及规划审批手续，并及时组织实地丈量批放宅基地，完全具备申请宅基地条件的，批准宅基地建房。

　　《土地管理法》第六十二条

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　三、城镇规划区域内建房审批要提高哪些材料

　　1.申请人身份证明材料；

　　2.国有土地使用证。

　　3.建设用地规划许可证。

　　4.建设工程规划许可证。

　　5.建设工程施工许可证。

　　6.商品房预售许可证。