没有拿到房产证是否可以卖房子
导读：
没有房产证不可以卖掉房子。无产权证房屋限制使用权，不可转户，无法办理登记手续，在法律上是不允许公开交易买卖的，同时不能抵押、继承、赠与，无房产证的房屋不受法律保护。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
一般来说，即使业主没有拿到房产证，只要已经收房并实际入住，就需要按照物业服务合同的约定支付物业服务费。因为根据《物业管理条例》，业主自房屋交付使用之日起，即使房屋尚未办理产权证，也应当按照物业服务合同的约定支付物业服务费。
当然，如果房屋尚未交付使用，或者业主还没有入住，那么根据相关规定，业主可以拒绝支付物业服务费。
另外，还有一些情况可能影响物业费的支付。例如，如果物业服务企业已经按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
总的来说，是否需要支付物业费与是否拿到房产证没有直接关系，而是取决于房屋是否已经交付使用和业主是否已经实际入住。如有疑问或需要更详细的信息，建议咨询专业律师或相关机构。
法律快车提醒您，房产证没有拿到也可以装修。通常情况下，房产证是整个小区验收合格后才开始办理的，而开发商通常会提前交房，所以即使房产证未出，也可以开始装修。
不过，如果该房产已经在不动产管理部门备案，只是房产证还没有办理出来，或者房产证已经办理好但由于被银行用作抵押按揭贷款了，这两种情况则可以进行装修。但如果是因为该房产出现争议而没有办理房产证，或者该建筑属于违章建筑，那么就不能进行装修。
因此，是否可以装修与是否拿到房产证并没有直接关系，而是取决于具体的情况。在装修前最好咨询专业人士或当地相关部门，以确保自己的权益得到保障。
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引用法条
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