租房合同最多签几年有效
导读：
房屋租赁合同最多20年是有效的。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
法律快车提醒您，终止房屋租赁合同需要以下条件：
1.租赁期限届满合同已履行完毕的；
2.双方协商一致终止的；
3.承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；
4.承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；
5.承租人经催告后仍逾期支付租金的；
6.不定期租赁的；
7.租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。
《中华人民共和国民法典》第七百三十一条
【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
1.证明当事人主体适格的证据
（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
（2）当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;
（3）法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。
2.证明房屋租赁法律关系成立的证据
（1）证明房屋产权的证据;
（2）租赁许可证及租赁登记证明;
（3）证明转租合法性的证据;
（4）房屋租赁合同。
3.证明房屋租赁合同履行情况的证据
（1）证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
（2）承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
4.当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。
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引用法条
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