立了遗嘱的房产是不是可以买卖给别人
导读：
能。
房产已被写进遗嘱还能正常交易，该行为视为对遗嘱的撤销。
我国法律规定，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。
立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。如果遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。遗嘱是被继承人死亡后，才发生法律效力的。
法律快车提醒您，如下情形的遗嘱是无效的：
1.不符合法定形式要件的遗嘱无效；
2.处分了别人财产的遗嘱部分无效；
3.串改和伪造的遗嘱，被串改和伪造的部分无效；
4.受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效；
5.不具有民事行为能力的人立的遗嘱无效。
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
1.写明立遗遗嘱人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。
2.写明立遗嘱的原因，要处理的财产的名称、数额，财产分割意见，有关继承人应得的具体数额，以及其它有关要求。
3.立嘱人、证明人、代书人分别签字盖章，最后署明立嘱时间。
因为是房屋继承，所以最好就去公证一下。
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引用法条
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写了遗嘱的房子还能买卖，但是需要遗嘱人改变遗嘱，才可以进行交易。根据相关法律规定，设立遗嘱是由遗嘱人根据自己的意愿，处分个人财产的行为，也可以对遗嘱进行更改。
房产立遗嘱后不能直接交易。因为房屋作为不动产，未经登记不发生效力。即便设立了遗嘱，也需要办理过户登记手续才可以享有所有权，否则无法发生所有权的变更。
房子立了遗嘱是能卖掉的，继承人按照遗嘱继承的方式继承房产后，还需要到房管局办理房屋继承过户登记手续后将房屋产权进行变更，在取得房屋产权后便可以进行买卖交易。
立了遗嘱的房子能卖掉，出现的情况是遗嘱在处分财产前被撤回或者部分撤回，导致无法实现遗嘱的。遗嘱是在被继承人死亡后开始发生效力，并非立了遗嘱继承人就可以出售房屋。
立了遗嘱的房子是能卖的，但前提是已经经由继承人办理了房屋继承过户手续后，将房屋产权转移变更到继承人名下时，继承人便可以依法出售房屋。如果房屋仍没有办理过户登记的
立了遗嘱的房子能卖掉，遗嘱在没有发生法律效力时、被撤销或者部分撤销时，不影响房子买卖。如需办理房子的过户，则由遗嘱中指定的继承人携带相关材料去申请房屋过户登记。
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