房屋产权改革后的房屋转让手续如何操作办理
导读：
首先买卖双方要建立信息沟通渠道，随后签订房屋买卖合同，然后双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。经审查对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，随后双方办理立契手续，接着缴纳相关税费，最后就可以办理产权转移过户手续了。
《不动产登记暂行条例实施细则》第九条
申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
2.房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式：
（1）以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
（2）另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的;
（3）因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的;
（4）以房产抵债的;
（5）法律、法规规定的其他情形。
1.房产转让过户的费用如下：
（1）契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担房屋转让费用；
（2）土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担；
（3）所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担房屋转让费用；
（4）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用；
（5）房屋产权登记费:80.00元。买方承担房屋转让费用；
（6）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用；
2.非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳土地税、所得税、万分之十的印花税。法律快车提醒您，房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
谁做户主没有区别。户主即一户之主，是一个社会单元（家庭户）的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请，附送房屋地形图、建筑图、建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料；
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需，其不符合交易目的属于违约，应当承担违约责任，同时供电人未按照国家规定的
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费，期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的，业主可对
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
