第二套房购买增加了哪些花费和收入
导读：
1.首付费用更多
如果客户打算申请房贷购买二套房，那么就需要准备更多的首付资金，以商业贷款为例，如果客户打算购买价值100万的房子，那么一套房最低可以首付30%，即准备30万的首付资金就可以满足贷款的需求。但是二套房分首付比例达到了50%，同样是购买100万的房子，需要客户准备50万的首付款，客户前期的购房压力会更大一些。
2.贷款利息会更多
在贷款购买二套房的时候，客户不仅需要支付更多的首付资金，贷款利率也会因为是二套房而上浮，再加上房贷往往期限比较长，房贷利率上浮以后，客户会因此需要缴纳更多的利息支出，长期看来比首套房也会多不少贷款利息。客户在贷款以前，可以详细咨询当地的银行，看看二套房的贷款利率是多少，然后自己对比计算一下，如果不想出太多的贷款利息，就需要想办法提高首付。
3.会多交契税
第二套房子将比第一套房子多支付1.5-2%的契税。 根据国家有关部门的有关规定，购买第二套90平方米以上、144平方米以下的房屋，多交契税1.5%，第二套房屋面积达到144平方米以上的，多交契税2%。 购买第二套房的契税不同，贷款要求也不同。整体来看，在购买二套房的时候，客户购买的面积越大，最后需要多交的契税也会越多，这是客户在买房以前不得不仔细思考的问题。
认购期房一般情况下7天内交首付。预购人将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业后，双方达成一致签订书面合同，在合同签订后15日内应当依照规定到原登记机关申请变更预售登记。
是构成不公平处分行为。房屋买卖合同违约金过高，过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
法律快车提醒您，在判断约定违约金是否过高以及调低的幅度时，一般应当以对债权人造成的损失为基准。
司法实践中对此掌握的标准一般是，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般认定为“过分高于造成的损失。
根据《民法典》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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