离婚时如何分配婚前房产增值部分
导读：
婚前全款房产增值，除孳息和自然增值外，其他增值均属于夫妻共同财产，离婚时婚前房产归一方所有，对于增值部分可以分割；婚前贷款买房，婚后共同还贷的，房产归婚前一方所有，婚后还贷和增值部分属于夫妻共同财产可以分割；婚前房产，婚后加名的，该房产视为夫妻共同财产，可以协商分割。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
1.婚前房产可以通过双方的约定变成共同财产。
2.因为夫妻双方是可以进行财产约定的，双方既可以约定婚后的财产为个人财产，也可以约定婚前的财产为夫妻共同财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
法律快车提醒您，婚前财产和婚后财产的区别，具体如下：
1.财产性质不同：婚前财产是在婚前已经在自己名下的财产，婚后财产都是夫妻关系存续期间，夫妻任何一人所得的财产。
2.财产内容不同：婚前财产包括一方的个人婚前财产，而婚后财产的内容则包括夫妻双方婚后工资、奖金、劳务报酬，知识产权的收益。
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引用法条
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