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父亲过世农村房子怎么过户

法律快车官方整理 更新时间: 2024-08-29 21:09:29 人浏览

导读:

父亲过世之后,农村房子过户的方法是:携带相关的证件材料到房屋登记管理部门申请过户登记。根据我国的法律规定可知,办理房产过户一般情况下都是需要缴纳契税的。

  一、父亲过世农村房子怎么过户

  父亲去世房产过户需要携带房屋原所有人的去世证明和其他必要性材料到房屋登记管理部门申请过户登记。房产继承的规定是被继承人死亡后,被继承人的房产由继承人继承。房产会自动继承,但是继承人需要尽快到房屋登记管理部门进行房屋产权变更登记。

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条

  继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。

  二、房产过户需要交契税吗

  法律快车提醒您,房产过户一般情况下都是需要缴纳契税的。

  《中华人民共和国契税法》第三条

  契税税率为百分之三至百分之五。

  契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

  三、房子过户需要哪些材料

  房子过户需要的材料有:

  买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证以及其他不动产登记机构所需要的材料。

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引用法条

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