买房子签合同要注意的细节有哪些
导读：
签订购房合同需要注意的细节有：
1.核实是否有预售许可证及其真伪。
2.确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。
3.清楚房屋性质和用途。
4.面积和误差的处理方式是否约定清楚。
5.贷款问题的约定。
6.交房时间及违约责任，等等。
另外需要提示，合同还应载明下列内容：
1.双方的姓名或者名称、住所；
2.房地产权属证书名称和编号；
3.房地产座落位置、面积、四至界限；
4.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
5.房地产的用途或使用性质；
6.成交价格及支付方式；
7.房地产交付使用时间；
8.违约责任等。
房屋买卖合同在下列情况下无效，即房屋买卖合同的一方当事人是无民事行为能力人;房屋买卖合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的;或者房屋买卖合同违背公序良俗的等情况。
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
法律快车提醒您，房屋买卖合同解除需要满足的条件是：
1.符合当事人事先约定的解除条件；
2.商品房那个出现严重质量问题，影响正常居住；
3.卖方经催告交房三个月后仍不交房；
4.一方明确表示不履行合同。
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引用法条
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