贷款买房房屋抵押流程
导读：
1.贷款申请：借款人向机构提出贷款用途、金额及年限。如果符合贷款范畴，需准备相应资料。
2.准备贷款资料：个人房屋抵押贷款，需提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、消费用途合同、婚姻状况证明、房屋产权证。企业抵押房产，需提供：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、资产证明等等。
3.看房评估：提交材料后，对房产进行勘察、评估。每个环节都是很重要的，决定着了贷款的额度。一般来说，评估和市场价有一定出入，因需要考虑多重因素。
4.报批贷款：将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至银行审批。此时要注意：把资料备全，否则会影响进度。
5.借款合同公证：借款人填写借款合同及相关文件、签字、盖章，由公证人员对其进行公证。
6.抵押登记手续：银行凭房屋权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。
1.租赁权对抗的风险；
2.抵押登记权的风险；
3.土地性质引发的风险；
4.土地用途变更的风险；
5.在建工程抵押的风险；
6.抵押房产评估价格的风险；
7.房产处置执行难；
8.共有财产抵押的风险。
1.未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。法律快车提醒您，如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
2.部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3.未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
4.未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书。
所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
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