买房子贷款怎么办理的手续
导读：
买房子贷款需要手续如下：
1.购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；
2.购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；
3.购房者缴纳房屋价格的首付款；
4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；
5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；
6.卖房者将房屋房屋交付给购房者；
7.银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；
8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；
9.购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
法律快车提醒您，买房贷款需要准备的资料如下：
1.本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）;
2.借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）;
3.外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保;
4.借款人及配偶收入和财产证明;
5.购房合同和首付款收据;
6.财产共有人抵押承诺书;
7.银行住房按揭贷款申请审批表。
1.个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。
2.房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
3.当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
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