怎样更改已经完成网签备案的商品房买卖合同
导读：
商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同、合同变更申请表、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
法律快车提醒您，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
1.当事人名称或者姓名和住所；
2.商品房基本状况；
3.商品房的销售方式；
4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5.交付使用条件及日期；
6.装饰、设备标准承诺；
7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
8.公共配套建筑的产权归属；
9.面积差异的处理方式；
10.办理产权登记有关事宜；
11.解决争议的方法；
12.违约责任；
13.双方约定的其他事项。
商品房买卖合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
1.当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；
2.房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；
3.房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
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