婚后个人房屋增值是否需要在离婚时分割
导读：
个人房产在婚后的增值部分离婚时不一定要分割。如果房产是自然增值的，则增值部分不是夫妻共同财产，而是个人财产，离婚时不予分割；如果该房产是一方出于投资目的所买，则增值部分属于投资收益，在夫妻无特殊约定的情况下，一方在婚内获得的投资收益应视为夫妻的共同财产，在离婚时由双方协议分割，协议不成的由法院判决。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条
夫妻一 方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
离婚分割房产要考虑的因素：房产是否属于夫妻共同所有；是否已经办理了房产证等。
夫妻离婚如果该房子是属于夫妻共同房产的，离婚由夫妻双方协商分配，如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。如果该房子是属于一方的个人财产的，离婚时不分割。
1.原告起诉。
2.法院受理后将起诉书副本送达被告。
3.被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。
4.决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。
5.法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
6.法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
7.法庭辩论终结，应当依法作出判决。法律快车提醒您，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8.判决宣告。
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引用法条
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