一方违约后购买二手房的对策应该是什么
导读：
购买二手房一方违约守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖协议约定的仲裁协议，去仲裁机构申请仲裁；或者向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；违约方仍拒不履行的，守约方可以请求人民法院强制执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
法律快车提醒您，买房人应缴纳税费包括：
1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
2.印花税：房款的0.05%；
3.交易费：3元/平方米；
4.测绘费：按各区具体规定；
5.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费包括：
1.印花税：房款的0.05%；
2.交易费：3元/平方米；
3.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
避免二手房交易纠纷：
1.检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。需要注意的是，有些房本是两证合一的。
2.要看清楚产权证是否被抵押以及土地证上的土地使用年限的记载。
3.检查房屋本身的质量。
4.要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
5.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
6.对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接、户籍的迁移等问题。
7.买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
8.对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。对于因客观原因未能按期办理按揭贷款时双方的解决办法，双方最好在合同中事先约定。
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引用法条
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