未备案的买房子合同是否能够获得法律保护
导读：
未备案的购房合同法律认可。
如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。
1.注意房屋产权是否明确；
2.对方身份证明是否真实有效；
3.房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；
4.中介公司是否存在暗箱操作等。
买房合同是一方过错造成的，取得财产的一方要返还财产。
法律快车提醒您，造成无过错方损失的，过错方要按实际造成的损失进行赔偿。
《民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。中备案;
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引用法条
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