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农村房子未确权怎么继承给子女

法律快车官方整理 更新时间: 2024-09-03 16:54:10 人浏览

导读:

农村房子未确权因为历史原因没有确权的,可补办房产证后再办理房产继承,将房屋过户给子女。如果有遗嘱的,按遗嘱内容分割房子,没有遗嘱的按法定继承顺序分配。

  一、农村房子未确权怎么继承给子女

  以前的老房子没有房产证是可以进行补办的,老旧房屋,由于历史原因没有房产证的农村房屋的,继承这类房屋是可以补办房产证的,补办之后则可以过户继承。私自建设的农村房屋属于违法建筑,不能继承,会被拆除。房子按照老人的遗嘱处理,没有遗嘱的,则按照法定继承顺序分割房子。对于农村的房子和宅基地的使用权,不只是农村户籍的子女可以继承;具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。

  二、房屋继承需要缴纳什么税?

  房屋继承需要缴纳的税额如下:

  1.契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。

  2.印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。

  3.继承需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。

房子继承

  三、房屋继承应该注意哪些法律细节

  法律快车提醒您,房屋继承应该注意的细节如下:

  1.如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。遗嘱继承房产过户手续。

  2.若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)。

  3.若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续。

  4.法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;遗嘱继承房产过户手续。

  5.若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

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