租房合同何时终止终止后是否需要收回合同
导读：
租房合同到期时，合同终止。租房合同终止不需要收回合同。房东想要提前解除租房合同可以先和承租人进行协商，协商达成一致意见的可以解除。协商不能达成一致意见的，提前解除租房合同属于违约，需要承担违约责任，有约定的按照约定，没约定的可以协商、调解或起诉解决。
1.起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。
2.立案审查，符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。
3.排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。
4.开庭审理。
5.宣判。
法律快车提醒您，租房合同纠纷诉讼时效是3年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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引用法条
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