二手房交易中哪些情况下可申请退房
导读：
二手房可以退房的理由有：卖方逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；卖方擅自变更规划设计的。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二手房买卖合同的签订流程如下：
1.确认卖方的房产证；
2.就房屋的价格、过户等事项进行协商；
3.协商一致后，根据协商的结果拟定合同；
4.买卖双方在合同上签字，并填写日期。
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
法律快车提醒您，二手房买卖合同需要注意以下几点：
1.房屋产权是否清晰，是否存在抵押等情形；
2.合同内容是否为双方真实的意思表示；
3.合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
二手房买卖能退房的情形有：双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易
二手房买卖中购买者可以退房的情形是：双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封
二手房交易在邮箱情形下能退房：1、双方只签订了定金协议还未成立买卖合同；2、已签订买卖合同但未实际履行但协商一致；3、已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为；
以下理由可以退房：卖方逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
在我们的生活实践中，购买二手房的行为是需要对于其房屋的材料进行审核的，以至于保障其当事人的权益。那么，什么情况下可退已购的二手房？为了帮助大家更好的了解相关法律
在生活中，许多人买房就会选择购买二手房，进行二手房交易已经是很常见的事情。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那
购买二手房就一定会涉及到去房管局办理房产过户手续。因为只有办理了房产过户，才能让房屋的产权发生真正的转移。但房产过户还有很多条件的，并不是想办理就办理的，甚至还
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
