房屋转租的限制情况有哪些内容
导读:
下列情况房屋不能转租:
1.承租人拖欠租金的;
2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3.出租人不同意转租的;
4.双方在合同中约定不能转租房屋的或者未约定是否可以转租,出租人不同意转租的。
法律依据:
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
法律快车提醒您,房屋转租和租赁权转让的区别在于是否存在转让租赁权。转让方没有转让权,只是授权使用。转租不同于租赁权的转让,两者的法律性质也不同。
租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,租赁关系存在于第三人与出租人之间。转租转让一般是使用权,转让是所有权、使用权等附属权利。
两者的区别在于是否有转让租赁权,转让无权转让,只授权使用,转让实际上是转让租赁权,不再享有租赁权。但这两项必须得到房东的同意。转租转让需要房东的同意。
法律快车提醒您,租赁合同无效,转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实,转租合同内容合法、符合法律规定的形式,转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的,转租合同有效。
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引用法条
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