没有房产证是否会影响租赁合同的有效性
导读:
没有房产证的房子签订的租赁合同不一定有效。如果是因为房屋本身存在质量问题无法办理房产证的,则就该房签订的租赁合同是无效的;如果不是因为房屋存在质量问题导致没有房产证的,则租赁合同只要符合下列条件就是有效的:
1.签订合同的当事人具有相应的民事行为能力。
2.合同当事人的意思表示真实。
3.合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
如果不符合上述条件,合同也无效。
房屋出租有期限限制;一般最高不得超过二十年。根据相关法律规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。且租赁双方可以约定租期,但约定的租赁期限不得超过二十年,否则超过的部分无效。
《民法典》第七百三十条 【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
法律快车提醒您,房屋租赁合同无效的情况有:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
引用法条
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