对于拆除小产权房赔偿应该考虑哪些因素
导读：
区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则。
虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。
小产权房并不是法律上的概念。目前所谓的小产权房指在农民集体所有土地上建设的，面向本集体组织外的不特定人员进行销售的房屋。由于没有依法办理城市房地产开发建设用地手续，未缴纳土地出让金等税费，该类房屋无法取得城市房产管理部门颁发的《房屋所有权证》，而是由乡政府或者村委会发给一纸证明文件的形式买受人的房屋：“产权”，甚至有的情况下根本没有任何权属证明，因此俗称“小产权房”或“乡产权房”。国土资源部的有关负责人明确指出小产权房实质是违法建筑，不仅违反土地管理法律及有关城乡规划、建设的法律，也违反相关政策。
客观上，小产权房的建设利用了农民集体所有的土地，相应的土地成本较为低廉，房屋的销售价格也比商品房等房来得低，可以满足相当一部分人的居住需求。但该类房屋由于无法取得合法的房屋所有权证，并不能像普通商品住宅一样上市交易，在实践中引发了较大的争论和较多的问题。
法律快车提醒您，小产权房不能转让，只有拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房，这类小产权房具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员，即同村村民之间转让。
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