拆迁房缺乏房产证如何保障购房者的合法权益
导读:
1.可以到公证处进行相应的交易公证;
2.在原户主房产证下来后办理购买拆迁安置房的交易及过户手续,以此规避交易风险,严防一房多卖的发生。
《公证法》第二条
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
1.手续费由拆迁人交纳,3元/平方米。
2.登记费:由被拆迁人交纳,其中住宅80元/套。
3.房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4.证书印花税:由被拆迁人交纳,5元/本。
5.合同印花税:按交易额的1‰,交易双方各交50%。
6.契税(由被拆迁人交纳),其中住宅:按投资额的1.5%交纳;法律快车提醒您,非住宅:按投资额的3%交纳。
1.安置房屋所有权证;
2.被拆除房屋所有权证,收原件;
3.拆迁安置协议及已回迁安置证明,收原件;
4.查档证明,收原件;
5.被拆迁人身份证,若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明,验原件收复印件,被拆迁单位法定代表人授权委托书,委托人身份证;
6.安置单位法人或其他组织的资格证明,验原件收复印件;
7.安置单位法定代表授权委托书,收原件;
8.安置单位受委托人身份证,验原件收复印件;
9.若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明,收原件;
10.房屋权属登记申请表,收件窗口领取,当事人共同填写。
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引用法条
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